г. "Смена", 5 ноября 2002 г.



"Вы еще успеете увидеть город-сад", - успокоил меня Александр Анатольевич Шабасов, директор Агентства по реконструкции и развитию "Апраксин двор", - наш проект рассчитан до 2010 года". Идея реконструкции бывших мучных торговых рядов зародилась в начале 90-х годов. И в 1991 году была начата разработка концепции развития Апраксина двора. Начата и забыта. Лишь в прошлом году про Апрашку вспомнили вновь - юбилей города на носу как-никак, и стали соображать, как же Апраксин двор превратить в город-сад. Генеральный план строительства уже утвержден и даже частично воплощен в жизнь.


"Будущее Апраксина двора, то, что позволит ему развиваться - это серьезный бизнес, который придет на смену "лоточникам", - поведал Александр Шабасов. Бизнес - слово-то хорошее, но это кто его как понимает. У карманников вон тоже бизнес. Во всяком случае, идею воссоздания культурно-развлекательного и торгового комплекса одобрили. Но, чтобы какой-то доход получить, да вот хоть от того же Апраксина двора, как известно, надо сначала что-то туда вложить. Но в течение пяти лет деньги из бюджета на его развитие не поступали, хотя 65 процентов собственности, вся земля и инженерные сооружения принадлежат городу. "Как поступает настоящий хозяин, у которого есть, ну хотя бы избушка? - рассуждал Александр Шабасов. - Он обязательно ее ремонтирует. Нам давно пора переходить на современное управление недвижимостью, которое должно подразумевать выделение денег и на амортизацию, на выборочный и капитальный ремонт".
Дело осложняется еще и тем, что город породил себе посредников в лице арендаторов, которые развили систему субарендаторства. А субарендатору, ему-то что, деньги за аренду получил - а там хоть трава не расти. Сейчас основная проблема Апраксина двора - это отсутствие реальных действий со стороны хозяина на содержание и восстановление своего имущества.
Сейчас Петербург развивается, за последние три-четыре года он стал привлекательным для инвесторов. Это отражается на всех городских объектах, в том числе на Апраксином дворе. Ввиду отсутствия городского финансирования будет готовиться система реконструкции корпусов через ИТК. То есть инвесторы заплатят определенную сумму денег за право строить, реализуют проект и впоследствии будут являться собственником отреставрированного ими здания. В частную собственность перейдут если не все 65, то 50 процентов городской собственности точно. На сегодня начата подготовка к реконструкции 16 объектов, готовится еще порядка 22. Всего же на реконструкцию по предварительным подсчетам потребуется 70 миллионов долларов.


В соответствии с планом развития территории Апраксина двора в первую очередь необходимо заняться заменой инженерных сооружений, уж очень они здесь ненадежны. Хотя какие-то ремонтные работы постоянно ведутся, но они носят локальный характер. Вдруг где-то трубу прорывает, или вообще все электричество вырубается, и сразу несколько зданий оказываются без света - только тогда и начинается экстренный ремонт. Частичная замена аварийных участков инженерии осуществлена, но ситуация по инженерной подготовке всего квартала не отвечает тем требованиям, которые необходимы при реализации проекта реконструкции. Например, здесь сохранилась еще деревянная канализация. И функционировала бы она вполне нормально, да только наши железные трубы мешают. Степень износа инженерии здесь порой доходит до 100 процентов. Примерная оценочная стоимость будущих инженерных работ составляет 3-4 миллиона долларов.


Поскольку в Апраксином дворе очень плотная застройка, то шаг влево, шаг вправо ограничен. Развернуться, собственно, негде. Новых построек будет всего три. Это восстановление разрушенных во время войны зданий 25 и 34 корпуса и строительство храма на месте разрушенной часовни. Все остальное будет реконструироваться. Отдельные корпуса поменяют свою функцию или вовсе сменят адрес прописки, открыв дорогу бизнесменам. "Лениздату" придется очистить территорию, на его месте планируется построить многоэтажный паркинг, решив таким образом наболевшую проблему парковок на территории Апраксина двора. В перспективе рядом с паркингом планируется отстроить гостиничный и офисный комплексы. Также сменить местожительство придется находящимся на территории Апраксина двора поликлинике, техникуму и детскому саду. Поделили Апрашку по честному: часть территории будет выполнять высокую культурно-развлекательную функцию, другая будет отдана под торговлю и гостиничный и офисный комплексы. Бойкая торговля будет находиться на территории, расположенной до Часовенного проезда, где наконец-то будут открыты входы с Садовой улицы. Центр торговли - Яблочная площадь уже приведена в порядок. За Часовенным проездом будет располагаться культурно-развлекательный центр: рестораны, клубы. Там же будут находиться офисные центры и церковь. Рядом с БДТ появится автостоянка и гостиничный комплекс.
Как будет выглядеть торговый комплекс, нам ясно. А вот культурно-развлекательный… "Там развернется цирк Шапито. Культурная функция этого места определена прежде всего БДТ, будущей церковью, системой ресторанов, клубов, которые частично существуют", - пояснил директор агентства "Апраксин двор". Ко всему прочему, здесь появятся цветы, клумбы, фонтаны, скамейки. А вот лохотронщики и прочим авантюристам, наоборот, придется покинуть обжитые места.
"Основная цель комплекса - создать условия для отдыха людей. Это обычный человеческий подход, который во многих местах уже реализован. Чтобы приходила семья с ребенком, ребенок занимался своим делом на специально отведенной площадке для игр, бабушки отдыхали, мама ходила по магазинам, муж в это время смог бы великолепно отдохнуть и посидеть в другом месте, а не ходить в сопровождении женщин по прилавкам. Здесь по вечерам в зимний период, когда не работает рынок, народ катается на скейтах. Жизнь в Апрашке после шести-семи вечера бурлит, народ отдыхает, поэтому специально заставлять кого-то сюда приходить не надо", - поведал автору этих строк Александр Шабасов. Частично великие замыслы уже приводятся к исполнению: ведется благоустройство инженерных коммуникаций, мощение улиц, асфальтирование, прокладывается плитка на тротуарах.

Ольга ГОРШКОВА