г. "Предприниматель Петербурга", №42, 15-22 декабря 2002 г.

СЕННАЯ ПЛОЩАДЬ И АПРАКСИН ДВОР МЕНЯЮТ ИМИДЖ

Апраксин двор

Будущее этой знаменитой территории также во многом связано с реконструкцией инженерии. Гендиректор Агентства по реконструкции и развитию (АРР) "Апраксин двор" Александр Шабасов сообщил корреспонденту "ПП", что для решения этой проблемы удалось найти источник финансирования. Согласно договору, подписанному с КУГИ, будет сформирована инвестиционная программа. Вследствие предоставления права реконструкции и нового строительства в Апраксином дворе половина средств, подлежащих перечислению от инвесторов в бюджет Петербурга на развитие инженерной городской инфраструктуры, решено перенаправить на целевое выполнение работ по капитальному ремонту инженерных сетей, а также благоустройству территории комплекса.
Сегодня Апраксин двор - это квартал, ограниченный улицами Садовая и Ломоносова, набережной реки Фонтанки и Апраксиным переулком. Однако исторически эта территория делится на Щукин (участок вдоль бывшего Чернышева переулка, а ныне улицы Ломоносова) и Апраксин дворы. Сейчас здесь расположено 57 корпусов, в которых различной деятельностью занимаются более 350 предприятий. Разрабатываемые АРР инвестиционные проекты направлены на реконструкцию примерно сорока зданий. Срок реализации проектов будет зависеть от завершения инженерной подготовки каждого участка территории.


В утвержденной 9 июля Концепции инвестиционного развития Апраксина двора нет жесткой функциональной привязки по каждому корпусу, что делает возможным комбинировать назначение коммерческих площадей (например, вести здесь и торговую, и административную деятельность). Станет ли Апраксин двор, где пока расположены производства, техникум, живут в домах люди (40 тыс. м2 жилой площади), тем многофункциональным современным центром, как определено это в Концепции? Ответ надо искать в заинтересованности правительства Петербурга, деятельности АРР и, что немаловажно, самих предпринимателей. Здесь на реконструкцию инженерных коммуникаций предполагается затратить около $4-5 млн., а в развитие недвижимости, по первым оценкам, необходимо вложить не меньше $70 млн.


Договор АРР с КУГИ действует до конца 2010 года, так что Александр Шабасов не спешит торопить события:

- Я знаю, что сперва обитатели Апраксина двора отнеслись к нам насторожено. Но поскольку никаких революционных скачков агентство не сделало, все успокоились. Нет ни одного случая закрытия бизнеса. Самое опасное для предпринимателя - это отсутствие информации о том месте, где он работает. Поэтому сейчас ведем просветительскую работу, объясняя предпринимателям, что их ждет.
В Апраксином дворе, как подчеркнул Александр Шабасов, много сложностей возникнет с решением имущественных вопросов. Надо четко представлять судьбу каждого корпуса. Поэтому руководители АРР начинают вести переговоры с арендаторами и собственниками, пытаясь найти взаимные интересы. К примеру, в Щукином дворе три арки для проезда когда-то были закрыты, сданы в аренду, затем оформлены как нежилые помещения и приватизированы. Там компании ведут свой бизнес. Но согласно концепции развития территории арки необходимо вновь открыть, поэтому с предприятиями придется договариваться.
В планах города отдать большинство расположенных здесь площадей в частную собственность. Поэтому отсюда уйдут все дотационные предприятия, например, ГУПы. Необходимо решить вопрос с несколькими детсадами, в которые не ходит ни один ребенок, а помещения сдаются в субаренду. "Будем использовать все рычаги влияния в рамках правых отношений, - сказал Александр Шабасов. - Возможно, придется решать какие-то проблемы и в суде."

Уличная торговля сойдет на нет

В дальнейшем, субаренда, считает Александр Шабасов, перестанет быть характерной чертой Апраксина двора. Собственникам придется отчислять средства на содержание здания. А это значит, что деловой облик "Апрашки" постепенно будет меняться: оптовую торговлю сменит розничная, причем дешевые товары уступят место более дорогим. В перспективе обязательно уйдет уличная торговля - останется только выносная рядом с магазинами.


В январе АРР рассчитывает получить проект схемы размещения и движения транспорта на территории Апраксина двора. Начнется реконструкция трех корпусов. В течение полугода будут приняты решения еще о пяти-шести объектах, должна быть утверждена программа по освоению территории в плане развития инженерии и выйти первое распоряжение губернатора о перечислении средств.

Врезка:
Сейчас на Апраксином дворе 35 процентов недвижимости - частная, 65 процентов - городская собственность.

Юлия Михеева